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最近，《頭號玩家》這部電影受到了電影市場的青睞熱捧，人們沉浸于虛擬世界中，足不出戶就完成拯救世界的夢想。虛擬現(xiàn)實與游戲的結合是人們熟知的VR落地模式，其實，虛擬現(xiàn)實與房地產(chǎn)行業(yè)的擁抱也有一段歷史。

如果心儀的房子在另一個城市，想要提前看看，周末驅車往返又太疲累，怎么辦？如果樣板間花樣太少，不符合百變的搭配想法，怎么辦？如果想要短時間看多套房子，提升找屋效率，怎么辦？ VR技術落地房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，解決了一部分用戶找房看房的痛點。　　

VR產(chǎn)業(yè)和VR看房從火熱到平穩(wěn)

VR看房是隨著VR技術的火熱而興起的。VR（Virtual Reality）虛擬現(xiàn)實概念在上個世紀80年代就已經(jīng)被提出了。2015年虛擬現(xiàn)實技術進入大眾視野。2014年Facebook收購科技公司Olucus，并與2015年6月推出Olucus RIft虛擬現(xiàn)實眼罩，這個界碑性事件意味著VR時代的到來。

2016年，被稱為VR元年，各種依托VR技術的軟硬設備相繼落地，行業(yè)呈爆發(fā)式增長。根據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)統(tǒng)計，該年有逾50家A股上市公司公開披露其涉足VR產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)速途研究院2017年3月發(fā)布的《2016年VR虛擬現(xiàn)實行業(yè)報告》，2016年中國VR產(chǎn)業(yè)達67.4億，是2015年的四倍多。根據(jù)工信部2017年發(fā)布的《2017中國VR產(chǎn)業(yè)投融資白皮書》，工信部指出，2017到2019年都將是VR產(chǎn)業(yè)的快速增長期。

2016年，富力、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)也將VR技術引入看房領域。無憂我房是房地產(chǎn)行業(yè)中最早引進并實現(xiàn)VR商業(yè)化的公司，推出了“VR看房”的產(chǎn)品。同年，富力地產(chǎn)在全國展廳提出VR海外看房。2017年，指揮家VR的CEO曾子轅接受財經(jīng)類節(jié)目《NEWMONEY》采訪時說：“我們發(fā)現(xiàn)VR在地產(chǎn)中間有非常非常多的應用，最能夠創(chuàng)造現(xiàn)金流的業(yè)務，就是VR看房。”

目前來看，VR產(chǎn)業(yè)真的有很大的市場價值嗎？億歐作者認為，VR看房領域，如今還存在很多有待完善之處，如何觸及市場痛點，還需要一段時期的發(fā)展來驗證。

2018年，世界移動通信大會(MWC2018)期間，由中國信息通信研究院CAICT、華為iLab、華為商業(yè)咨詢部在工信部電子信息司的指導下，聯(lián)合出品的《Cloud VR+場景白皮書》把“VR+房地產(chǎn)”納入了最有潛力的十七大cloud VR場景名單。但是，房地產(chǎn)與旅游、社交、購物、軍事、工程等場景同處于遠期階段，近期階段領域主要為影視和游戲。

相似的是，2017年中國信通院頒布的《智能硬件產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書（2017）》指出，虛擬現(xiàn)實應用仍以游戲為主，數(shù)量和品類較少，難以產(chǎn)生規(guī)模效應。

VR看房在近期不能產(chǎn)生巨大的市場價值和VR技術在看房領域的功能與消費者需求有出入，存在很高正向關聯(lián)度?！?/p>

VR看房是不是偽需求？優(yōu)劣勢何在？

VR看房有一定的存在合理性。比如可以解決遠距離、尤其是海外置業(yè)的看房需求；多元化的軟硬裝設計拼裝組合，替代傳統(tǒng)的平面圖和沙盤，給消費者提供更豐富的想象空間；除此以外，在時間、人力、物力、金錢上都來看，VR看房是一個經(jīng)濟實惠的解決方案。

但是，VR看房也常常被冠以“雞肋”的稱謂。作為一種營銷的工具，VR技術在看房過程中“輔助”的成分較大。

首先、消費者不能真實地觸摸軟硬裝材質(zhì)、房屋光線、對于想要達到后期完美居住體驗來說，是一個巨大的漏洞。其次、VR技術不能實時記錄現(xiàn)場聲音，聽覺體驗受限制。若是房子周圍環(huán)境存在巨大噪音，消費者權益將受損害。最后， VR技術在視覺上提的體驗遠遠未做到完美，屏幕畫面不流暢、真實性不強、沉浸感欠缺、用戶出現(xiàn)眩暈感等身體不適狀況也在阻礙著VR技術在看房領域的普及。

除此以外，不少商家拿全景圖片拼接、形成3D立體效果的影像圖“濫竽充數(shù)”，向消費者謊稱這是VR看房，而少了VR技術“沉浸式、智能化、互動化”中關鍵的互動性，導致消費者體驗平平，從而損害了VR技術的“名聲”。這種“搞臭招牌”的行為也是市場對VR看房技術熱度不高的原因之一。　　

VR看房能否重回資本春天 ？

VR產(chǎn)業(yè)的熱度到2017年就降了下來。有人說，2017是虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)的資本寒冬。運營VR看房業(yè)務的初創(chuàng)公司在2016年后，就少有傳出融資消息。內(nèi)容稀缺和硬件技術不足成為人們詬病VR的兩大槽點。

“虛擬現(xiàn)實走出炒作期，基礎能力提升仍需時日。”2017年，信息化與工業(yè)化融合研究所許志遠副所長對《智能硬件產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書（2017）》白皮書進行現(xiàn)場解讀。經(jīng)歷了“熱點——升溫——平穩(wěn)”三個階段，《白皮書》指出，虛擬技術的“核心元器件性能和需求仍有一定差距。”包括屏幕、芯片、交互、傳感器和通信五大領域。

在過去，看房這一任務都是由職業(yè)中介承擔的。信息技術時代，虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據(jù)、云計算等先進技術對職業(yè)房屋經(jīng)紀人服務的補充成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)發(fā)展的一大特色。

目前來看，虛擬技術在看房領域發(fā)揮的作用有限，主要集中在銷售流程中前端的部分。虛擬現(xiàn)實能否向后端繼續(xù)發(fā)展，能否與房產(chǎn)職業(yè)經(jīng)紀人結合，發(fā)揮更好的作用，帶來更優(yōu)質(zhì)的購房租房體驗，對基礎技術的提升都有一定要求。

文|楊珊珊

來源| 微信公眾號：億歐網(wǎng)